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Prix immobilier au m² — Provence-Île-de-France (Marseille 8e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 392 €/m² et 6 377 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 252 €/m².
- C'est 57 % plus cher que la médiane de Marseille (21e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 3,7 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Provence-Île-de-France », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 690 et 9 240 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Provence-Île-de-France (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 5 331 | 11 |
| T4 · 4 pièces | 4 871 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Plage | 6 148 €/m² | 45 |
| Cadenelle | 6 350 €/m² | 43 |
| Orado-Carmagnole | 4 255 €/m² | 57 |
| Milan-Gabès | 3 917 €/m² | 26 |
| Martinique | 5 170 €/m² | 57 |
| Antilles Résidence | 5 160 €/m² | 34 |
| Port de la Pointe Rouge | 4 895 €/m² | 44 |
| Delphes-Toulon | 4 667 €/m² | 12 |
| Aune-Puget | 4 424 €/m² | 48 |
| Palama | 4 022 €/m² | 23 |
| Bois Luzy-Jean Rameau | 3 462 €/m² | 31 |
| Bernard du Bois | 2 187 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Provence-Île-de-France
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Provence-Île-de-France ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 871 €/m² pour un appartement et 12 206 €/m² pour une maison.
Provence-Île-de-France est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 21e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites