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Prix immobilier au m² — Haute Gavotte (Les Pennes-Mirabeau)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 703 €/m² et 4 469 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 050 €/m².
- C'est dans la moyenne de Les Pennes-Mirabeau (4e sur 9 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : Saint-Antoine, à 2,1 km à vol d'oiseau (73 217 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 8,2 km.
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Haute Gavotte », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Haute Gavotte (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 200 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Les Pennes-Mirabeau
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 065 €/m² en 2022 à 3 941 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de Les Pennes-Mirabeau
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cadeneaux Ouest | 2 979 €/m² | 34 |
| Basse Gavotte | 3 753 €/m² | 29 |
| Cadeneaux Est | 4 150 €/m² | 29 |
| Jas de Rhodes-Grande Colle | 4 361 €/m² | 36 |
| Cd6-Plan de Campagne | 3 998 €/m² | 16 |
| Barnoins-Village | 4 004 €/m² | 20 |
| Font Blanche-Repos | 4 127 €/m² | 27 |
| Pallières-Plan des Pennes | 3 856 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Haute Gavotte
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Haute Gavotte ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 611 €/m² pour un appartement et 4 261 €/m² pour une maison.
Haute Gavotte est-il un quartier cher de Les Pennes-Mirabeau ?
Il se classe 4e sur 9 quartiers de Les Pennes-Mirabeau par prix au m². Le plus cher est Jas de Rhodes-Grande Colle (4 361 €/m²), le moins cher Cadeneaux Ouest (2 979 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites