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Prix immobilier au m² — Les Viougues Est-Magatis (Salon-de-Provence)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 366 €/m² et 4 325 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 887 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Salon-de-Provence (1er sur 14 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 628 €/m² en 2024 (45 ventes), 3 887 €/m² en 2025 (53 ventes), un écart de +7,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Salon-de-Provence, à 2,3 km à vol d'oiseau (279 727 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 27 km.
Données solides · 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Viougues Est-Magatis », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 440 et 4 790 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 53 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Viougues Est-Magatis (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 497 | 12 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 306 | 16 |
| 5 pièces et plus | 3 818 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Salon-de-Provence
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 263 €/m² en 2022 à 3 283 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
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Autres quartiers de Salon-de-Provence
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pilon Blanc-Pavillon | 3 417 €/m² | 47 |
| Saint-Norbert-Talagard | 2 571 €/m² | 13 |
| Vert Bocage-Pont d'Avignon | 1 982 €/m² | 50 |
| Les Viougues Ouest | 3 091 €/m² | 53 |
| Centre Ville-République | 3 333 €/m² | 65 |
| Les Jardins-Le Touret Sud | 3 183 €/m² | 40 |
| Bressons | 2 461 €/m² | 56 |
| Blazots | 3 120 €/m² | 29 |
| Gandonne-Monaque | 1 967 €/m² | 17 |
| Aire de la Dime-Roy René | 3 423 €/m² | 58 |
| Francou-Lauzard | 3 588 €/m² | 62 |
| Gabins-Touloubre | 3 687 €/m² | 21 |
| Salon Ouest | 3 657 €/m² | 66 |
Questions fréquentes — Les Viougues Est-Magatis
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Viougues Est-Magatis ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 544 €/m² pour un appartement et 4 154 €/m² pour une maison.
Les Viougues Est-Magatis est-il un quartier cher de Salon-de-Provence ?
C'est le quartier le plus cher de Salon-de-Provence (3 887 €/m²), sur 14 quartiers. Le moins cher est Gandonne-Monaque (1 967 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 53 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites