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Prix immobilier au m² — Le Grenadier (Vitrolles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 675 €/m² et 4 198 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 176 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Vitrolles (14e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 974 €/m² en 2024 (37 ventes), 3 176 €/m² en 2025 (45 ventes), un écart de +6,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Gare la plus proche : Rognac, à 3,2 km à vol d'oiseau (253 768 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 4,7 km.
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Grenadier », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 450 et 4 630 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Grenadier (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 075 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vitrolles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 466 €/m² en 2022 à 3 412 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Vitrolles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cadenières | 3 358 €/m² | 34 |
| Les Plateaux Collet Rouge Montvallon | 4 179 €/m² | 8 |
| Le Village | 3 278 €/m² | 27 |
| La Plaine | 3 425 €/m² | 17 |
| Hermès | 2 267 €/m² | 48 |
| Les Plantiers | 2 155 €/m² | 28 |
| L'Agneau-Vignette-La Gare-Couperigne | 3 658 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Le Grenadier
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Grenadier ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 000 €/m² pour un appartement et 4 149 €/m² pour une maison.
Le Grenadier est-il un quartier cher de Vitrolles ?
Il se classe 14e sur 16 quartiers de Vitrolles par prix au m². Le plus cher est Avenue de Marseille-Liourat (4 267 €/m²), le moins cher Les Plantiers (2 155 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites