Accueil › Vitrolles › La Ferme de Croze
Prix immobilier au m² — La Ferme de Croze (Vitrolles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 913 €/m² et 4 430 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 000 €/m².
- C'est 17 % plus cher que la médiane de Vitrolles (3e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 820 €/m² en 2024 (23 ventes), 4 000 €/m² en 2025 (21 ventes), un écart de +4,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Pas des Lanciers, à 2,9 km à vol d'oiseau (122 079 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 4,4 km.
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Ferme de Croze », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Vitrolles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 466 €/m² en 2022 à 3 412 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Vitrolles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Pinchinades | 3 473 €/m² | 23 |
| La Tuilière | 3 606 €/m² | 16 |
| Liourat | 3 258 €/m² | 15 |
| Avenue de Marseille-Liourat | 4 267 €/m² | 17 |
| Les Boues Rouges | 3 909 €/m² | 17 |
| La Frescoule | 3 667 €/m² | 17 |
| Le Village | 3 278 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — La Ferme de Croze
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Ferme de Croze ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 144 €/m² pour un appartement et 3 813 €/m² pour une maison.
La Ferme de Croze est-il un quartier cher de Vitrolles ?
Il se classe 3e sur 16 quartiers de Vitrolles par prix au m². Le plus cher est Avenue de Marseille-Liourat (4 267 €/m²), le moins cher Les Plantiers (2 155 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Bouches-du-Rhône →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites