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Prix immobilier au m² — Les Pinchinades (Vitrolles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 079 €/m² et 3 940 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 473 €/m².
- C'est dans la moyenne de Vitrolles (8e sur 16 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 3,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Gare la plus proche : Pas des Lanciers, à 3,1 km à vol d'oiseau (122 079 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 4,1 km.
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Pinchinades », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Pinchinades (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 370 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vitrolles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 466 €/m² en 2022 à 3 412 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Vitrolles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Ferme de Croze | 4 000 €/m² | 21 |
| La Tuilière | 3 606 €/m² | 16 |
| La Frescoule | 3 667 €/m² | 17 |
| Les Boues Rouges | 3 909 €/m² | 17 |
| La Plaine | 3 425 €/m² | 17 |
| Cadenières | 3 358 €/m² | 34 |
| Les Plantiers | 2 155 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Les Pinchinades
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Pinchinades ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 340 €/m² pour un appartement et 3 600 €/m² pour une maison.
Les Pinchinades est-il un quartier cher de Vitrolles ?
Il se classe 8e sur 16 quartiers de Vitrolles par prix au m². Le plus cher est Avenue de Marseille-Liourat (4 267 €/m²), le moins cher Les Plantiers (2 155 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites