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Prix immobilier au m² — Les Boues Rouges (Vitrolles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 608 €/m² et 4 387 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 909 €/m².
- C'est 15 % plus cher que la médiane de Vitrolles (4e sur 16 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 3,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Aix-en-Provence TGV, à 3,1 km à vol d'oiseau (3,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Boues Rouges », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Vitrolles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 466 €/m² en 2022 à 3 412 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Vitrolles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Pinchinades | 3 473 €/m² | 23 |
| La Ferme de Croze | 4 000 €/m² | 21 |
| La Tuilière | 3 606 €/m² | 16 |
| Les Plateaux Collet Rouge Montvallon | 4 179 €/m² | 8 |
| La Frescoule | 3 667 €/m² | 17 |
| L'Agneau-Vignette-La Gare-Couperigne | 3 658 €/m² | 44 |
| Liourat | 3 258 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Les Boues Rouges
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Boues Rouges ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 992 €/m² pour un appartement et 3 724 €/m² pour une maison.
Les Boues Rouges est-il un quartier cher de Vitrolles ?
Il se classe 4e sur 16 quartiers de Vitrolles par prix au m². Le plus cher est Avenue de Marseille-Liourat (4 267 €/m²), le moins cher Les Plantiers (2 155 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 17 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites