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Prix immobilier au m² — Quartier du Vieux Cimetière (Caen)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 174 €/m² et 3 436 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 704 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Caen (35e sur 47 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 503 €/m² en 2024 (44 ventes), 2 704 €/m² en 2025 (41 ventes), un écart de +8,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Gare la plus proche : Caen, à 0,4 km à vol d'oiseau (4,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Quartier du Vieux Cimetière », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 960 et 3 820 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Quartier du Vieux Cimetière (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 889 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 2 778 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Caen
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 958 €/m² en 2022 à 3 075 €/m² en 2025, soit +4 % sur la période.
Autres quartiers de Caen
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quartier Branville | 2 568 €/m² | 85 |
| Le Bas Vaucelles | 3 247 €/m² | 72 |
| Saint-Jean | 2 979 €/m² | 81 |
| Claude Decaen | 2 469 €/m² | 43 |
| ZAC de la Folie Couvrechef Est | 2 625 €/m² | 21 |
| Sainte-Thérèse | 2 600 €/m² | 41 |
| Le Marais | 2 308 €/m² | 65 |
| Lebisey | 3 579 €/m² | 72 |
| Hameau de la Folie Couvrechef | 3 074 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Quartier du Vieux Cimetière
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Quartier du Vieux Cimetière ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 497 €/m² pour un appartement et 3 683 €/m² pour une maison.
Quartier du Vieux Cimetière est-il un quartier cher de Caen ?
Il se classe 35e sur 47 quartiers de Caen par prix au m². Le plus cher est Préfecture (3 918 €/m²), le moins cher Pierre Heuze Nord (1 875 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites