Prix immobilier au m² — Lebisey (Caen)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 900 €/m² et 4 582 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 579 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Caen (4e sur 47 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 046 €/m² en 2024 (47 ventes), 3 579 €/m² en 2025 (72 ventes), un écart de +17,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Caen, à 2,5 km à vol d'oiseau (4,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 72 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lebisey », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (178 410 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 720 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 790 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 750 à 830 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 32 110 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 550 et 5 240 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 72 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Lebisey (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 412 | 21 |
| T2 · 2 pièces | 3 471 | 10 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 526 | 10 |
| 5 pièces et plus | 4 045 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Caen
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 958 €/m² en 2022 à 3 075 €/m² en 2025, soit +4 % sur la période.
Autres quartiers de Caen
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pierre Heuze Sud | 2 838 €/m² | 8 |
| Pierre Heuze Nord | 1 875 €/m² | 15 |
| Calvaire Saint-Pierre | 3 236 €/m² | 54 |
| Quartier Calmette | 3 316 €/m² | 77 |
| Le Château | 3 506 €/m² | 106 |
| Saint-Julien | 3 446 €/m² | 48 |
| Le Bas Vaucelles | 3 247 €/m² | 72 |
| Hameau de la Folie Couvrechef | 3 074 €/m² | 26 |
| ZAC de la Folie Couvrechef Est | 2 625 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Lebisey
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lebisey ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 431 €/m² pour un appartement et 3 987 €/m² pour une maison.
Lebisey est-il un quartier cher de Caen ?
Il se classe 4e sur 47 quartiers de Caen par prix au m². Le plus cher est Préfecture (3 918 €/m²), le moins cher Pierre Heuze Nord (1 875 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 72 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 72 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites