Prix immobilier au m² — Verte Vallée (Caen)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 443 €/m² et 3 386 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 882 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Caen (25e sur 47 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 724 €/m² en 2024 (35 ventes), 2 882 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de +5,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Gare la plus proche : Caen, à 2,9 km à vol d'oiseau (4,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Verte Vallée », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 190 et 4 240 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Caen
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 958 €/m² en 2022 à 3 075 €/m² en 2025, soit +4 % sur la période.
Autres quartiers de Caen
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Université | 3 623 €/m² | 39 |
| Jardin des Plantes | 3 342 €/m² | 54 |
| Saint-Nicolas | 3 424 €/m² | 54 |
| Saint-Julien | 3 446 €/m² | 48 |
| Zone d'Activités Nord-Ouest | 2 879 €/m² | 5 |
| Pierre Heuze Sud | 2 838 €/m² | 8 |
| Saint-Paul | 2 725 €/m² | 23 |
| Méridien | 2 365 €/m² | 38 |
| Quartier Calmette | 3 316 €/m² | 77 |
Questions fréquentes — Verte Vallée
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Verte Vallée ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 783 €/m² pour un appartement et 3 974 €/m² pour une maison.
Verte Vallée est-il un quartier cher de Caen ?
Il se classe 25e sur 47 quartiers de Caen par prix au m². Le plus cher est Préfecture (3 918 €/m²), le moins cher Pierre Heuze Nord (1 875 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites