Prix immobilier au m² — Saint-Paul (Caen)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 350 €/m² et 3 147 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 725 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Caen (33e sur 47 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 628 €/m² en 2024 (24 ventes), 2 725 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de +3,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Gare la plus proche : Caen, à 2,9 km à vol d'oiseau (4,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Paul », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Caen
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 958 €/m² en 2022 à 3 075 €/m² en 2025, soit +4 % sur la période.
Autres quartiers de Caen
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Nicolas | 3 424 €/m² | 54 |
| Verte Vallée | 2 882 €/m² | 40 |
| Jardin des Plantes | 3 342 €/m² | 54 |
| La Haie Vigne | 3 223 €/m² | 81 |
| Beaulieu | 2 707 €/m² | 33 |
| Quartier du Vieux Cimetière | 2 704 €/m² | 41 |
| Méridien | 2 365 €/m² | 38 |
| Le Port | 3 660 €/m² | 52 |
| Authie Sud | 3 144 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Saint-Paul
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Paul ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 554 €/m² pour un appartement et 3 167 €/m² pour une maison.
Saint-Paul est-il un quartier cher de Caen ?
Il se classe 33e sur 47 quartiers de Caen par prix au m². Le plus cher est Préfecture (3 918 €/m²), le moins cher Pierre Heuze Nord (1 875 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites