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Prix immobilier au m² — Pierre Heuze Nord (Caen)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 835 €/m² et 2 008 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 875 €/m².
- C'est 39 % moins cher que la médiane de Caen (47e sur 47 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 6,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,8 %.
- Gare la plus proche : Caen, à 2,4 km à vol d'oiseau (4,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pierre Heuze Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Caen
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 958 €/m² en 2022 à 3 075 €/m² en 2025, soit +4 % sur la période.
Autres quartiers de Caen
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pierre Heuze Sud | 2 838 €/m² | 8 |
| Lebisey | 3 579 €/m² | 72 |
| Quartier Calmette | 3 316 €/m² | 77 |
| Saint-Jean Eudes | 3 161 €/m² | 12 |
| Préfecture | 3 918 €/m² | 84 |
| Le Port | 3 660 €/m² | 52 |
| Saint-Nicolas | 3 424 €/m² | 54 |
| ZAC de la Folie Couvrechef Ouest | 3 172 €/m² | 65 |
| La Grâce de Dieu Est | 2 729 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Pierre Heuze Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pierre Heuze Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 875 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Pierre Heuze Nord est-il un quartier cher de Caen ?
C'est le quartier le moins cher de Caen (1 875 €/m²), sur 47 quartiers. Le plus cher est Préfecture (3 918 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 15 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites