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Prix immobilier au m² — La Grace de Dieu Ouest (Caen)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 867 €/m² et 2 405 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 167 €/m².
- C'est 30 % moins cher que la médiane de Caen (44e sur 47 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 224 €/m² en 2024 (20 ventes), 2 167 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de −2,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,8 %.
- Gare la plus proche : Caen, à 1,8 km à vol d'oiseau (4,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Grace de Dieu Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — La Grace de Dieu Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 2 112 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Caen
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 958 €/m² en 2022 à 3 075 €/m² en 2025, soit +4 % sur la période.
Autres quartiers de Caen
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Grâce de Dieu Sud | 3 000 €/m² | 11 |
| La Grâce de Dieu Est | 2 729 €/m² | 31 |
| Quartier Branville | 2 568 €/m² | 85 |
| Le Bas Vaucelles | 3 247 €/m² | 72 |
| Quartier des Boutiques | 2 129 €/m² | 16 |
| Chardonneret | 2 105 €/m² | 5 |
| Le Château | 3 506 €/m² | 106 |
| Calvaire Saint-Pierre | 3 236 €/m² | 54 |
| La Maladrerie | 2 833 €/m² | 67 |
Questions fréquentes — La Grace de Dieu Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Grace de Dieu Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 121 €/m² pour un appartement et 2 920 €/m² pour une maison.
La Grace de Dieu Ouest est-il un quartier cher de Caen ?
Il se classe 44e sur 47 quartiers de Caen par prix au m². Le plus cher est Préfecture (3 918 €/m²), le moins cher Pierre Heuze Nord (1 875 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites