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Prix immobilier au m² — République (Aurillac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 232 €/m² et 1 871 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 544 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Aurillac (3e sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 431 €/m² en 2024 (67 ventes), 1 544 €/m² en 2025 (83 ventes), un écart de +7,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Gare la plus proche : Aurillac, à 0,6 km à vol d'oiseau (204 937 voyageurs en 2024).
Données solides · 83 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « République », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (78 520 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 490 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 350 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 330 à 370 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 14 130 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 970 et 2 190 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 83 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — République (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 663 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 1 375 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 1 495 | 25 |
| T4 · 4 pièces | 1 539 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Aurillac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 394 €/m² en 2022 à 1 375 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Aurillac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aristide Briand | 1 368 €/m² | 20 |
| Saint-Géraud | 1 080 €/m² | 69 |
| Alouettes | 1 453 €/m² | 64 |
| Saint-Eugène | 1 141 €/m² | 70 |
| Vialenc | 1 522 €/m² | 44 |
| Tivoli | 1 326 €/m² | 41 |
| Zone Verte | 1 713 €/m² | 12 |
| Marmiers | 1 204 €/m² | 13 |
| Limagne | 1 478 €/m² | 34 |
| Ponétie | 1 395 €/m² | 11 |
| Tronquières | 1 484 €/m² | 30 |
| Belbex | 1 545 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — République
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à République ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 510 €/m² pour un appartement et 1 837 €/m² pour une maison.
République est-il un quartier cher de Aurillac ?
Il se classe 3e sur 13 quartiers de Aurillac par prix au m². Le plus cher est Zone Verte (1 713 €/m²), le moins cher Saint-Géraud (1 080 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 83 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 83 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites