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Prix immobilier au m² — Plateau Sud (Angoulême)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 914 €/m² et 2 545 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 212 €/m².
- C'est 34 % plus cher que la médiane de Angoulême (1er sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 19,1 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 18 %) : 1 857 €/m² en 2024 (38 ventes), 2 212 €/m² en 2025 (49 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : Angoulême, à 1 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Plateau Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 610 et 3 500 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 49 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Plateau Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 059 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Angoulême
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 719 €/m² en 2022 à 1 656 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Angoulême
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Champ de Mars-Bussatte | 1 522 €/m² | 35 |
| L'Houmeau | 1 623 €/m² | 35 |
| Gatine-Casernes | 1 596 €/m² | 44 |
| La Gare | 1 310 €/m² | 8 |
| Plateau Nord-Montausier | 1 994 €/m² | 73 |
| Poudrerie-Agriers-Frégeneuil | 1 830 €/m² | 6 |
| Saint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne | 1 602 €/m² | 64 |
| Bel-Air-Grand Font | 1 462 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Plateau Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Plateau Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 386 €/m² pour un appartement et 2 062 €/m² pour une maison.
Plateau Sud est-il un quartier cher de Angoulême ?
C'est le quartier le plus cher de Angoulême (2 212 €/m²), sur 20 quartiers. Le moins cher est La Gare (1 310 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 49 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites