Prix immobilier au m² — La Gare (Angoulême)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 191 €/m² et 1 394 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 1 310 €/m².
- C'est 21 % moins cher que la médiane de Angoulême (20e sur 20 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,9 %.
- Gare la plus proche : Angoulême, à 0,3 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 8 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Gare », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Angoulême
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 719 €/m² en 2022 à 1 656 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Angoulême
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bel-Air-Grand Font | 1 462 €/m² | 25 |
| Champ de Mars-Bussatte | 1 522 €/m² | 35 |
| La Madeleine | 1 634 €/m² | 32 |
| Victor Hugo-Saint-Roch | 1 705 €/m² | 88 |
| Plateau Sud | 2 212 €/m² | 49 |
| Plateau Nord-Montausier | 1 994 €/m² | 73 |
| L'Houmeau | 1 623 €/m² | 35 |
| Grelet-Rabion | 1 492 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — La Gare
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Gare ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 259 €/m² pour un appartement et 1 748 €/m² pour une maison.
La Gare est-il un quartier cher de Angoulême ?
C'est le quartier le moins cher de Angoulême (1 310 €/m²), sur 20 quartiers. Le plus cher est Plateau Sud (2 212 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 8 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 8 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites