Prix immobilier au m² — Crouin (Cognac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 266 €/m² et 2 002 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 511 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Cognac (7e sur 7 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 2,9 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,8 %.
- Gare la plus proche : Cognac, à 2,5 km à vol d'oiseau (190 237 voyageurs en 2024).
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Crouin », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Cognac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 772 €/m² en 2022 à 1 650 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Cognac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Martin | 1 519 €/m² | 39 |
| Sacré-Cœur | 1 791 €/m² | 39 |
| Saint-Jacques | 1 672 €/m² | 57 |
| Hôtel de Ville | 1 649 €/m² | 60 |
| Faubourg d'Angoulême | 1 614 €/m² | 50 |
| Champ de Foire | 1 579 €/m² | 55 |
Questions fréquentes — Crouin
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Crouin ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 511 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Crouin est-il un quartier cher de Cognac ?
C'est le quartier le moins cher de Cognac (1 511 €/m²), sur 7 quartiers. Le plus cher est Sacré-Cœur (1 791 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites