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Prix immobilier au m² — Saint-Jacques (Cognac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 127 €/m² et 1 915 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 672 €/m².
- C'est dans la moyenne de Cognac (2e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 688 €/m² en 2024 (37 ventes), 1 672 €/m² en 2025 (57 ventes), un écart de −0,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
- Gare la plus proche : Cognac, à 2,6 km à vol d'oiseau (190 237 voyageurs en 2024).
Données solides · 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Jacques », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 870 et 2 350 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 57 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Jacques (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 1 765 | 10 |
| 4 pièces | 1 857 | 17 |
| 5 pièces et plus | 1 519 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cognac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 772 €/m² en 2022 à 1 650 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Cognac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Hôtel de Ville | 1 649 €/m² | 60 |
| Champ de Foire | 1 579 €/m² | 55 |
| Sacré-Cœur | 1 791 €/m² | 39 |
| Faubourg d'Angoulême | 1 614 €/m² | 50 |
| Saint-Martin | 1 519 €/m² | 39 |
| Crouin | 1 511 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Saint-Jacques
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Jacques ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 678 €/m² pour un appartement et 1 672 €/m² pour une maison.
Saint-Jacques est-il un quartier cher de Cognac ?
Il se classe 2e sur 7 quartiers de Cognac par prix au m². Le plus cher est Sacré-Cœur (1 791 €/m²), le moins cher Crouin (1 511 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 57 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites