Prix immobilier au m² — Sacré-Cœur (Cognac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 509 €/m² et 2 107 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 791 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Cognac (1er sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 18,4 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 17 %) : 1 513 €/m² en 2024 (36 ventes), 1 791 €/m² en 2025 (39 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Gare la plus proche : Cognac, à 0,4 km à vol d'oiseau (190 237 voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sacré-Cœur », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 250 et 2 560 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Cognac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 772 €/m² en 2022 à 1 650 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Cognac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Faubourg d'Angoulême | 1 614 €/m² | 50 |
| Saint-Martin | 1 519 €/m² | 39 |
| Hôtel de Ville | 1 649 €/m² | 60 |
| Champ de Foire | 1 579 €/m² | 55 |
| Saint-Jacques | 1 672 €/m² | 57 |
| Crouin | 1 511 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Sacré-Cœur
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sacré-Cœur ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 878 €/m² pour un appartement et 1 635 €/m² pour une maison.
Sacré-Cœur est-il un quartier cher de Cognac ?
C'est le quartier le plus cher de Cognac (1 791 €/m²), sur 7 quartiers. Le moins cher est Crouin (1 511 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites