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Prix immobilier au m² — Saint-Nicolas (Beaune)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 985 €/m² et 2 649 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 195 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Beaune (8e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 472 €/m² en 2024 (40 ventes), 2 195 €/m² en 2025 (27 ventes), un écart de −11,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Gare la plus proche : Beaune, à 1,4 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Nicolas », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Beaune
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 581 €/m² en 2022 à 2 533 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Beaune
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Blanches Fleurs | 1 623 €/m² | 13 |
| Les Roles-Saint Martin | 2 632 €/m² | 37 |
| Camp Américain-Les Peupliers | 2 639 €/m² | 35 |
| Centre Ville | 3 267 €/m² | 50 |
| Colbert-Gare-Colombière | 2 581 €/m² | 63 |
| Saint-Jacques | 2 059 €/m² | 31 |
| La Montagne | 4 158 €/m² | 12 |
| Vignes Rouges-Vérottes | 2 877 €/m² | 25 |
| Porte de Beaune | 2 297 €/m² | 59 |
Questions fréquentes — Saint-Nicolas
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Nicolas ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 113 €/m² pour un appartement et 2 274 €/m² pour une maison.
Saint-Nicolas est-il un quartier cher de Beaune ?
Il se classe 8e sur 10 quartiers de Beaune par prix au m². Le plus cher est La Montagne (4 158 €/m²), le moins cher Blanches Fleurs (1 623 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 27 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites