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Prix immobilier au m² — Porte de Beaune (Beaune)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 949 €/m² et 2 819 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 297 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Beaune (7e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 493 €/m² en 2024 (48 ventes), 2 297 €/m² en 2025 (59 ventes), un écart de −7,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,4 %.
- Gare la plus proche : Beaune, à 2,3 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Porte de Beaune », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (111 330 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 690 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 490 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 470 à 520 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 20 040 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 530 et 3 130 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 59 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Porte de Beaune (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 557 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 2 097 | 19 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 814 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Beaune
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 581 €/m² en 2022 à 2 533 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Beaune
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Camp Américain-Les Peupliers | 2 639 €/m² | 35 |
| Colbert-Gare-Colombière | 2 581 €/m² | 63 |
| Saint-Jacques | 2 059 €/m² | 31 |
| Centre Ville | 3 267 €/m² | 50 |
| Vignes Rouges-Vérottes | 2 877 €/m² | 25 |
| Saint-Nicolas | 2 195 €/m² | 27 |
| Les Roles-Saint Martin | 2 632 €/m² | 37 |
| Blanches Fleurs | 1 623 €/m² | 13 |
| La Montagne | 4 158 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Porte de Beaune
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Porte de Beaune ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 141 €/m² pour un appartement et 2 581 €/m² pour une maison.
Porte de Beaune est-il un quartier cher de Beaune ?
Il se classe 7e sur 10 quartiers de Beaune par prix au m². Le plus cher est La Montagne (4 158 €/m²), le moins cher Blanches Fleurs (1 623 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 59 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites