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Prix immobilier au m² — Robien (Saint-Brieuc)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 424 €/m² et 2 222 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 897 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Brieuc (13e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 927 €/m² en 2024 (90 ventes), 1 897 €/m² en 2025 (100 ventes), un écart de −1,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,0 %.
- Gare la plus proche : Saint-Brieuc, à 0,5 km à vol d'oiseau (1,9 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 100 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Robien », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (89 130 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 590 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 390 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 370 à 420 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 16 040 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 060 et 2 590 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 100 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Robien (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 955 | 38 |
| T3 · 3 pièces | 1 906 | 13 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 2 198 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Brieuc
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 765 €/m² en 2022 à 1 857 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Brieuc
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Charner | 1 976 €/m² | 91 |
| Beauvallon | 1 902 €/m² | 45 |
| Centre Ville | 1 931 €/m² | 105 |
| Sainte-Thérèse | 1 660 €/m² | 97 |
| La Tour d'Auvergne | 1 842 €/m² | 57 |
| La Ville Oger | 1 750 €/m² | 8 |
| Zone Industrielle | 2 400 €/m² | 19 |
| Ginglin | 1 937 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Robien
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Robien ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 714 €/m² pour un appartement et 2 196 €/m² pour une maison.
Robien est-il un quartier cher de Saint-Brieuc ?
Il se classe 13e sur 20 quartiers de Saint-Brieuc par prix au m². Le plus cher est Zone Industrielle (2 400 €/m²), le moins cher Le Plateau (1 349 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 100 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 100 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites