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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Saint-Brieuc)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 635 €/m² et 2 350 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 931 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Brieuc (10e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 802 €/m² en 2024 (91 ventes), 1 931 €/m² en 2025 (105 ventes), un écart de +7,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Gare la plus proche : Saint-Brieuc, à 0,8 km à vol d'oiseau (1,9 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 105 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (99 740 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 590 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 440 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 420 à 470 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 17 950 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 160 et 2 740 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 105 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 131 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 1 845 | 26 |
| T3 · 3 pièces | 1 950 | 35 |
| T4 · 4 pièces | 1 828 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Brieuc
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 765 €/m² en 2022 à 1 857 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Brieuc
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Charner | 1 976 €/m² | 91 |
| Saint-Michel Ouest | 2 105 €/m² | 71 |
| Saint-Michel Est | 2 173 €/m² | 61 |
| Sainte-Thérèse | 1 660 €/m² | 97 |
| La Ville Jouha-Hellio | 1 917 €/m² | 43 |
| Beauvallon | 1 902 €/m² | 45 |
| L'Europe | 1 435 €/m² | 47 |
| Le Tertre Notre-Dame | 2 030 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 918 €/m² pour un appartement et 2 010 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Saint-Brieuc ?
Il se classe 10e sur 20 quartiers de Saint-Brieuc par prix au m². Le plus cher est Zone Industrielle (2 400 €/m²), le moins cher Le Plateau (1 349 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 105 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 105 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites