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Prix immobilier au m² — Villarceau (Besançon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 858 €/m² et 2 897 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 309 €/m².
- C'est dans la moyenne de Besançon (20e sur 49 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 470 €/m² en 2024 (32 ventes), 2 309 €/m² en 2025 (38 ventes), un écart de −6,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Gare la plus proche : Besançon Viotte, à 1,4 km à vol d'oiseau (2,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Villarceau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 670 et 3 120 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Villarceau (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 754 | 10 |
| T4 · 4 pièces | 2 173 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Besançon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 233 €/m² en 2022 à 2 227 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Besançon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Xavier Marmier | 2 206 €/m² | 61 |
| Marulaz | 2 394 €/m² | 35 |
| Vieilles Perrières | 2 353 €/m² | 57 |
| Montrapon | 2 093 €/m² | 63 |
| Fontaine Argent | 2 308 €/m² | 75 |
| Chasnot | 2 231 €/m² | 70 |
| Torcols | 2 178 €/m² | 70 |
| Risler | 1 957 €/m² | 24 |
| Châteaufarine | 3 180 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Villarceau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Villarceau ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 206 €/m² pour un appartement et 3 000 €/m² pour une maison.
Villarceau est-il un quartier cher de Besançon ?
Il se classe 20e sur 49 quartiers de Besançon par prix au m². Le plus cher est Chapelle des Buis (3 565 €/m²), le moins cher Île-de-France (851 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites