Prix immobilier au m² — Chasnot (Besançon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 844 €/m² et 2 567 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 231 €/m².
- C'est dans la moyenne de Besançon (22e sur 49 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 191 €/m² en 2024 (64 ventes), 2 231 €/m² en 2025 (70 ventes), un écart de +1,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Gare la plus proche : Besançon Viotte, à 1,3 km à vol d'oiseau (2,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Chasnot », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (111 960 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 670 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 500 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 470 à 520 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 20 150 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 550 et 2 790 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 70 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Chasnot (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 544 | 16 |
| T2 · 2 pièces | 2 352 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 2 160 | 10 |
| T4 · 4 pièces | 1 672 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Besançon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 233 €/m² en 2022 à 2 227 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Besançon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Parc des Chaprais | 1 732 €/m² | 40 |
| Chopin | 1 945 €/m² | 20 |
| Trey | 1 582 €/m² | 53 |
| Viotte | 2 136 €/m² | 73 |
| Victor Hugo | 2 226 €/m² | 26 |
| Saragosse | 2 211 €/m² | 22 |
| Sarrail | 2 163 €/m² | 80 |
| Fontaine Écu | 1 924 €/m² | 41 |
| Grette | 2 777 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Chasnot
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Chasnot ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 153 €/m² pour un appartement et 2 401 €/m² pour une maison.
Chasnot est-il un quartier cher de Besançon ?
Il se classe 22e sur 49 quartiers de Besançon par prix au m². Le plus cher est Chapelle des Buis (3 565 €/m²), le moins cher Île-de-France (851 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 70 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites