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Prix immobilier au m² — Citadelle (Montbéliard)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 310 €/m² et 1 994 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 742 €/m².
- C'est 50 % plus cher que la médiane de Montbéliard (1er sur 13 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 11,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Gare la plus proche : Montbéliard, à 2,2 km à vol d'oiseau (717 948 voyageurs en 2024) ; grande gare : Belfort, à 14 km.
Données solides · 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Citadelle », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 960 et 2 380 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 59 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Citadelle (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 970 | 11 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 487 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montbéliard
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 128 €/m² en 2022 à 1 162 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
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Autres quartiers de Montbéliard
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chiffogne | 1 025 €/m² | 14 |
| Hôpital-Lizaine | 1 467 €/m² | 9 |
| Centre Ville | 1 270 €/m² | 70 |
| Faubourg-Mont Bart | 1 000 €/m² | 38 |
| Batteries du Parc | 1 104 €/m² | 22 |
| Petite Hollande-Coteau Jouvent | 748 €/m² | 21 |
| Prairie-Grands Jardins | 1 116 €/m² | 21 |
| Petite Hollande-Petit Chênois | 541 €/m² | 18 |
| Petite Hollande Sud-Ouest | 453 €/m² | 12 |
| Petite Hollande-Lulli | 604 €/m² | 10 |
| Petite Hollande-Hexagone | 515 €/m² | 10 |
| Petite Hollande Sud | 1 382 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Citadelle
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Citadelle ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 748 €/m² pour un appartement et 1 724 €/m² pour une maison.
Citadelle est-il un quartier cher de Montbéliard ?
C'est le quartier le plus cher de Montbéliard (1 742 €/m²), sur 13 quartiers. Le moins cher est Petite Hollande Sud-Ouest (453 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 59 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites