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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Montbéliard)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 956 €/m² et 1 665 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 270 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Montbéliard (4e sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 110 €/m² en 2024 (90 ventes), 1 270 €/m² en 2025 (70 ventes), un écart de +14,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,5 %.
- Gare la plus proche : Montbéliard, à 0,4 km à vol d'oiseau (717 948 voyageurs en 2024) ; grande gare : Belfort, à 14 km.
Données solides · 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (67 960 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 540 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 300 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 280 à 320 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 12 230 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 740 et 1 930 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 70 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 292 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 1 522 | 16 |
| T4 · 4 pièces | 1 383 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montbéliard
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 128 €/m² en 2022 à 1 162 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
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Autres quartiers de Montbéliard
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Faubourg-Mont Bart | 1 000 €/m² | 38 |
| Hôpital-Lizaine | 1 467 €/m² | 9 |
| Petite Hollande-Petit Chênois | 541 €/m² | 18 |
| Chiffogne | 1 025 €/m² | 14 |
| Prairie-Grands Jardins | 1 116 €/m² | 21 |
| Petite Hollande-Coteau Jouvent | 748 €/m² | 21 |
| Petite Hollande Sud-Ouest | 453 €/m² | 12 |
| Batteries du Parc | 1 104 €/m² | 22 |
| Petite Hollande-Hexagone | 515 €/m² | 10 |
| Petite Hollande-Lulli | 604 €/m² | 10 |
| Petite Hollande Sud | 1 382 €/m² | 18 |
| Citadelle | 1 742 €/m² | 59 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 307 €/m² pour un appartement et 852 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Montbéliard ?
Il se classe 4e sur 13 quartiers de Montbéliard par prix au m². Le plus cher est Citadelle (1 742 €/m²), le moins cher Petite Hollande Sud-Ouest (453 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 70 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites