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Prix immobilier au m² — Vieux Bourg (Bourg-lès-Valence)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 549 €/m² et 2 542 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 900 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Bourg-lès-Valence (7e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 14,0 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 13 %) : 2 210 €/m² en 2024 (69 ventes), 1 900 €/m² en 2025 (81 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Gare la plus proche : Valence, à 1,5 km à vol d'oiseau (2,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 81 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vieux Bourg », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (96 930 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 610 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 430 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 410 à 450 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 17 450 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 230 et 2 960 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 81 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Vieux Bourg (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 829 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 1 944 | 29 |
| T4 · 4 pièces | 1 691 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bourg-lès-Valence
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 076 €/m² en 2022 à 2 077 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
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Autres quartiers de Bourg-lès-Valence
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jean Moulin | 1 837 €/m² | 44 |
| Chony | 2 144 €/m² | 75 |
| Valentin | 2 171 €/m² | 35 |
| Chirouzes | 1 976 €/m² | 52 |
| Bellevue | 2 473 €/m² | 34 |
| Allet | 2 503 €/m² | 28 |
| Zone Rurale | 2 601 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Vieux Bourg
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vieux Bourg ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 864 €/m² pour un appartement et 2 234 €/m² pour une maison.
Vieux Bourg est-il un quartier cher de Bourg-lès-Valence ?
Il se classe 7e sur 8 quartiers de Bourg-lès-Valence par prix au m². Le plus cher est Zone Rurale (2 601 €/m²), le moins cher Jean Moulin (1 837 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 81 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 81 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites