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Prix immobilier au m² — École de Musique (Évreux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 602 €/m² et 2 229 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 899 €/m².
- C'est dans la moyenne de Évreux (7e sur 22 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 993 €/m² en 2024 (63 ventes), 1 899 €/m² en 2025 (54 ventes), un écart de −4,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,0 %.
- Gare la plus proche : Évreux Normandie, à 0,8 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « École de Musique », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 260 et 2 540 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 54 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — École de Musique (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 905 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 1 969 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Évreux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 915 €/m² en 2022 à 1 824 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Évreux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cathédrale | 2 063 €/m² | 75 |
| Préfecture | 2 067 €/m² | 34 |
| Isambard | 2 047 €/m² | 66 |
| La Filandière | 1 750 €/m² | 67 |
| Vironvay La Forêt | 1 885 €/m² | 13 |
| Saint-Louis | 1 849 €/m² | 5 |
| Pablo Picasso | 1 672 €/m² | 28 |
| Simone Rochereuil | 2 164 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — École de Musique
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à École de Musique ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 883 €/m² pour un appartement et 1 960 €/m² pour une maison.
École de Musique est-il un quartier cher de Évreux ?
Il se classe 7e sur 22 quartiers de Évreux par prix au m². Le plus cher est Simone Rochereuil (2 164 €/m²), le moins cher Collège Russelsheim (907 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 54 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites