Prix immobilier au m² — Isambard (Évreux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 634 €/m² et 2 284 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 047 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Évreux (4e sur 22 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 950 €/m² en 2024 (56 ventes), 2 047 €/m² en 2025 (66 ventes), un écart de +5,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Gare la plus proche : Évreux Normandie, à 1,5 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Isambard », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (108 420 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 650 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 480 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 450 à 510 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 19 520 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 360 et 2 650 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 66 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Isambard (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 150 | 16 |
| T2 · 2 pièces | 2 097 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Évreux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 915 €/m² en 2022 à 1 824 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Évreux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Louis | 1 849 €/m² | 5 |
| Simone Rochereuil | 2 164 €/m² | 39 |
| École de Musique | 1 899 €/m² | 54 |
| Cathédrale | 2 063 €/m² | 75 |
| Jean Rostand | 2 000 €/m² | 21 |
| Lafayette | 1 980 €/m² | 22 |
| La Filandière | 1 750 €/m² | 67 |
| Charles Péguy | 1 300 €/m² | 6 |
Questions fréquentes — Isambard
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Isambard ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 085 €/m² pour un appartement et 1 802 €/m² pour une maison.
Isambard est-il un quartier cher de Évreux ?
Il se classe 4e sur 22 quartiers de Évreux par prix au m². Le plus cher est Simone Rochereuil (2 164 €/m²), le moins cher Collège Russelsheim (907 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 66 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites