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Prix immobilier au m² — Comtesses Villaines (Chartres)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 907 €/m² et 2 643 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 333 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Chartres (9e sur 14 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 278 €/m² en 2024 (41 ventes), 2 333 €/m² en 2025 (53 ventes), un écart de +2,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Gare la plus proche : Chartres, à 1,6 km à vol d'oiseau (3,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Comtesses Villaines », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 510 et 3 090 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 53 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Comtesses Villaines (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 057 | 16 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 005 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Chartres
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 577 €/m² en 2022 à 2 454 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Chartres
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chanzy Petite Venise | 2 851 €/m² | 71 |
| Croix Bonnard Bas Bourgs | 2 257 €/m² | 42 |
| Hôtel-Dieu Grand faubourg | 2 642 €/m² | 92 |
| Hôtel de Ville Saint-Pierre | 2 554 €/m² | 89 |
| Cathédrale Saint-André | 2 368 €/m² | 66 |
| Hauts de Chartres | 2 193 €/m² | 41 |
| Beaulieu Lavoisier Petits Clos | 2 745 €/m² | 10 |
| Saint-Chéron | 2 404 €/m² | 18 |
| Saint-Jean Rechèvres Bourgneuf | 2 790 €/m² | 78 |
| Madeleine Sablons | 1 266 €/m² | 16 |
| Coteau d'Aboville | 2 456 €/m² | 36 |
| Bas Menus Rechèvres | 2 087 €/m² | 18 |
| Madeleine Proust | 1 662 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Comtesses Villaines
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Comtesses Villaines ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 206 €/m² pour un appartement et 3 000 €/m² pour une maison.
Comtesses Villaines est-il un quartier cher de Chartres ?
Il se classe 9e sur 14 quartiers de Chartres par prix au m². Le plus cher est Chanzy Petite Venise (2 851 €/m²), le moins cher Madeleine Sablons (1 266 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 53 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites