Prix immobilier au m² — Bates Ouest (Dreux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 483 €/m² et 1 956 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 1 876 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Dreux (7e sur 13 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 5,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,1 %.
- Gare la plus proche : Dreux, à 1,8 km à vol d'oiseau (2,2 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 9 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bates Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Dreux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 813 €/m² en 2022 à 1 792 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Dreux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bates Est | 1 669 €/m² | 23 |
| Férots-Sainte-Ève | 2 246 €/m² | 12 |
| Sablonnières | 1 142 €/m² | 55 |
| Gare | 1 953 €/m² | 90 |
| Centre Ville | 1 796 €/m² | 46 |
| Falaise | 1 488 €/m² | 44 |
| Rochelles | 1 939 €/m² | 22 |
| Zone d'Activités | 2 167 €/m² | 10 |
| Plateau Nord | 2 071 €/m² | 25 |
| Haricot | 1 258 €/m² | 13 |
| Rieuville | 1 939 €/m² | 19 |
| Lièvre d'Or | 1 642 €/m² | 9 |
Questions fréquentes — Bates Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bates Ouest ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 876 €/m² pour un appartement et 1 719 €/m² pour une maison.
Bates Ouest est-il un quartier cher de Dreux ?
Il se classe 7e sur 13 quartiers de Dreux par prix au m². Le plus cher est Férots-Sainte-Ève (2 246 €/m²), le moins cher Sablonnières (1 142 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 9 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 9 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites