Prix immobilier au m² — Gare (Dreux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 671 €/m² et 2 344 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 953 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Dreux (4e sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 872 €/m² en 2024 (66 ventes), 1 953 €/m² en 2025 (90 ventes), un écart de +4,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
- Gare la plus proche : Dreux, à 0,3 km à vol d'oiseau (2,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 90 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gare », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (99 370 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 660 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 440 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 420 à 460 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 17 890 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 460 et 2 650 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 90 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gare (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 022 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 2 002 | 20 |
| T3 · 3 pièces | 1 818 | 19 |
| T4 · 4 pièces | 1 907 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Dreux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 813 €/m² en 2022 à 1 792 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Dreux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 1 796 €/m² | 46 |
| Rochelles | 1 939 €/m² | 22 |
| Falaise | 1 488 €/m² | 44 |
| Sablonnières | 1 142 €/m² | 55 |
| Bates Est | 1 669 €/m² | 23 |
| Haricot | 1 258 €/m² | 13 |
| Rieuville | 1 939 €/m² | 19 |
| Lièvre d'Or | 1 642 €/m² | 9 |
| Bates Ouest | 1 876 €/m² | 9 |
| Férots-Sainte-Ève | 2 246 €/m² | 12 |
| Zone d'Activités | 2 167 €/m² | 10 |
| Plateau Nord | 2 071 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Gare
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gare ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 911 €/m² pour un appartement et 2 103 €/m² pour une maison.
Gare est-il un quartier cher de Dreux ?
Il se classe 4e sur 13 quartiers de Dreux par prix au m². Le plus cher est Férots-Sainte-Ève (2 246 €/m²), le moins cher Sablonnières (1 142 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 90 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 90 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites