Prix immobilier au m² — Kerangoff (Brest)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 635 €/m² et 2 097 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 1 920 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Brest (53e sur 62 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,7 %.
- Gare la plus proche : Brest, à 2,3 km à vol d'oiseau (2,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Kerangoff », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Kerangoff (2024-2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 906 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Brest
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 174 €/m² en 2022 à 2 227 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Brest
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Arsenal | 4 155 €/m² | 12 |
| Recouvrance-Caffarelli | 2 172 €/m² | 84 |
| Prat Ledan | 1 969 €/m² | 44 |
| Kerbonne | 2 184 €/m² | 49 |
| Petit Paris | 1 911 €/m² | 34 |
| Kerbernard-Pen Ar Creach | 1 825 €/m² | 29 |
| Le Bergot | 1 560 €/m² | 58 |
| Forestou | 2 873 €/m² | 62 |
| La Cavale Blanche Ouest-Mesnos | 2 328 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Kerangoff
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Kerangoff ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 906 €/m² pour un appartement et 4 103 €/m² pour une maison.
Kerangoff est-il un quartier cher de Brest ?
Il se classe 53e sur 62 quartiers de Brest par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 155 €/m²), le moins cher Kerhallet (1 372 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites