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Prix immobilier au m² — Kergoat Ouest (Brest)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 378 €/m² et 1 773 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 585 €/m².
- C'est 29 % moins cher que la médiane de Brest (59e sur 62 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 580 €/m² en 2024 (20 ventes), 1 585 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de +0,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,7 %.
- Gare la plus proche : Brest, à 2,7 km à vol d'oiseau (2,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Kergoat Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Brest
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 174 €/m² en 2022 à 2 227 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Brest
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Kerhallet | 1 372 €/m² | 19 |
| La Cavale Blanche Est-Kervallon | 2 206 €/m² | 24 |
| Queliverzan | 1 985 €/m² | 40 |
| Bellevue Centre | 1 661 €/m² | 42 |
| Kergoat Est | 1 577 €/m² | 20 |
| Le Bergot | 1 560 €/m² | 58 |
| Kervao-Rural Nord | 2 964 €/m² | 43 |
| Sanquer | 2 532 €/m² | 102 |
| Le Guelmeur | 2 296 €/m² | 59 |
Questions fréquentes — Kergoat Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Kergoat Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 514 €/m² pour un appartement et 2 063 €/m² pour une maison.
Kergoat Ouest est-il un quartier cher de Brest ?
Il se classe 59e sur 62 quartiers de Brest par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 155 €/m²), le moins cher Kerhallet (1 372 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites