Prix immobilier au m² — Le Guelmeur (Brest)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 972 €/m² et 2 652 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 296 €/m².
- C'est dans la moyenne de Brest (29e sur 62 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 156 €/m² en 2024 (51 ventes), 2 296 €/m² en 2025 (59 ventes), un écart de +6,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Gare la plus proche : Brest, à 1,7 km à vol d'oiseau (2,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Guelmeur », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 660 et 3 070 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 59 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Guelmeur (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 2 113 | 11 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 500 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Brest
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 174 €/m² en 2022 à 2 227 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Brest
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Marc | 2 626 €/m² | 40 |
| Forestou | 2 873 €/m² | 62 |
| Poul Ar Bachet | 2 323 €/m² | 63 |
| Petit Paris | 1 911 €/m² | 34 |
| Lanredec-Facultés | 2 255 €/m² | 31 |
| Sébastopol | 2 250 €/m² | 58 |
| Recouvrance-Caffarelli | 2 172 €/m² | 84 |
| Kerourien-Valy-Hir | 2 027 €/m² | 16 |
| Le Bergot | 1 560 €/m² | 58 |
Questions fréquentes — Le Guelmeur
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Guelmeur ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 227 €/m² pour un appartement et 2 507 €/m² pour une maison.
Le Guelmeur est-il un quartier cher de Brest ?
Il se classe 29e sur 62 quartiers de Brest par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 155 €/m²), le moins cher Kerhallet (1 372 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 59 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites