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Prix immobilier au m² — Kervao-Rural Nord (Brest)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 696 €/m² et 3 078 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 964 €/m².
- C'est 33 % plus cher que la médiane de Brest (5e sur 62 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 17,1 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 10 %) : 2 532 €/m² en 2024 (29 ventes), 2 964 €/m² en 2025 (43 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Brest, à 5,2 km à vol d'oiseau (2,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Kervao-Rural Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 250 et 3 180 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Kervao-Rural Nord (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 943 | 29 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Brest
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 174 €/m² en 2022 à 2 227 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Brest
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Restic | 2 480 €/m² | 12 |
| Loscoat | 2 100 €/m² | 40 |
| Lambezellec | 2 079 €/m² | 51 |
| Kerallan-Pen ar C'hleuz | 2 061 €/m² | 46 |
| Bas de Siam | 2 910 €/m² | 67 |
| Forestou | 2 873 €/m² | 62 |
| Sanquer | 2 532 €/m² | 102 |
| Dourjacq-Quartier Buquet | 2 370 €/m² | 51 |
| Recouvrance-Caffarelli | 2 172 €/m² | 84 |
Questions fréquentes — Kervao-Rural Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Kervao-Rural Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 023 €/m² pour un appartement et 2 954 €/m² pour une maison.
Kervao-Rural Nord est-il un quartier cher de Brest ?
Il se classe 5e sur 62 quartiers de Brest par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 155 €/m²), le moins cher Kerhallet (1 372 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites