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Prix immobilier au m² — Kergaradec-L'Hermitage (Brest)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 767 €/m² et 2 478 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 210 €/m².
- C'est dans la moyenne de Brest (33e sur 62 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Gare la plus proche : Brest, à 3,6 km à vol d'oiseau (2,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Kergaradec-L'Hermitage », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Kergaradec-L'Hermitage (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 025 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Brest
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 174 €/m² en 2022 à 2 227 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Brest
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pontanezen | 2 049 €/m² | 11 |
| Kerbernard-Pen Ar Creach | 1 825 €/m² | 29 |
| Dourjacq-Quartier Buquet | 2 370 €/m² | 51 |
| Kerallan-Pen ar C'hleuz | 2 061 €/m² | 46 |
| La Cavale Blanche Est-Kervallon | 2 206 €/m² | 24 |
| Pilier Rouge | 2 195 €/m² | 108 |
| Lambezellec | 2 079 €/m² | 51 |
| Prat Ledan | 1 969 €/m² | 44 |
| Rural Ouest | 3 056 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Kergaradec-L'Hermitage
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Kergaradec-L'Hermitage ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 510 €/m² pour un appartement et 2 145 €/m² pour une maison.
Kergaradec-L'Hermitage est-il un quartier cher de Brest ?
Il se classe 33e sur 62 quartiers de Brest par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 155 €/m²), le moins cher Kerhallet (1 372 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites