Prix immobilier au m² — Lambezellec (Brest)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 754 €/m² et 2 590 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 079 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Brest (41e sur 62 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 048 €/m² en 2024 (33 ventes), 2 079 €/m² en 2025 (51 ventes), un écart de +1,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,6 %.
- Gare la plus proche : Brest, à 3,4 km à vol d'oiseau (2,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lambezellec », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 490 et 2 880 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 51 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Lambezellec (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 211 | 14 |
| T4 · 4 pièces | 1 776 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Brest
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 174 €/m² en 2022 à 2 227 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Brest
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Loscoat | 2 100 €/m² | 40 |
| Treornou-Croix Rouge | 2 307 €/m² | 59 |
| Le Restic | 2 480 €/m² | 12 |
| Kerelle-Keredern Sud | 2 446 €/m² | 52 |
| Kerallan-Pen ar C'hleuz | 2 061 €/m² | 46 |
| Dourjacq | 2 057 €/m² | 38 |
| Prat Ledan | 1 969 €/m² | 44 |
| Kerbernier | 1 695 €/m² | 25 |
| Saint-Marc | 2 626 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Lambezellec
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lambezellec ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 938 €/m² pour un appartement et 2 327 €/m² pour une maison.
Lambezellec est-il un quartier cher de Brest ?
Il se classe 41e sur 62 quartiers de Brest par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 155 €/m²), le moins cher Kerhallet (1 372 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 51 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Finistère →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites