Prix immobilier au m² — Monserato (Bastia)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 269 €/m² et 3 389 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 864 €/m².
- C'est dans la moyenne de Bastia (7e sur 15 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 144 €/m² en 2024 (81 ventes), 2 864 €/m² en 2025 (64 ventes), un écart de −8,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
Données solides · 64 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Monserato », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (149 240 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 710 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 660 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 630 à 700 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 26 860 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 310 et 3 690 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 64 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Monserato (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 278 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 3 086 | 27 |
| T4 · 4 pièces | 2 418 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bastia
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 850 €/m² en 2022 à 2 808 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Bastia
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Paese Novo | 2 308 €/m² | 17 |
| Saint-Antoine | 3 125 €/m² | 19 |
| Santa Maria Maddalena | 1 819 €/m² | 8 |
| Ponte Prado | 2 302 €/m² | 30 |
| Cardo | 2 824 €/m² | 27 |
| Cité Aurore | 2 210 €/m² | 14 |
| Citadelle | 2 900 €/m² | 25 |
| Le Théâtre | 3 262 €/m² | 46 |
| Labretto | 2 911 €/m² | 11 |
| Vieux Port | 3 778 €/m² | 41 |
| Fango | 2 741 €/m² | 37 |
| Erbajolo | 2 285 €/m² | 36 |
| L'Annonciade | 2 444 €/m² | 31 |
| Mairie | 3 147 €/m² | 45 |
Questions fréquentes — Monserato
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Monserato ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 870 €/m² pour un appartement et 2 041 €/m² pour une maison.
Monserato est-il un quartier cher de Bastia ?
Il se classe 7e sur 15 quartiers de Bastia par prix au m². Le plus cher est Vieux Port (3 778 €/m²), le moins cher Santa Maria Maddalena (1 819 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 64 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 64 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites