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Prix immobilier au m² — Rochebelle-Saint-Raby (Alès)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 992 €/m² et 1 740 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 383 €/m².
- C'est 19 % moins cher que la médiane de Alès (11e sur 14 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 590 €/m² en 2024 (31 ventes), 1 383 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de −13,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 24 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,6 %.
- Gare la plus proche : Alès, à 1,5 km à vol d'oiseau (569 006 voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Rochebelle-Saint-Raby », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Alès
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 697 €/m² en 2022 à 1 708 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Alès
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Brouzen-La Royale | 1 364 €/m² | 13 |
| Prés Saint-Jean | 1 260 €/m² | 7 |
| Grand rue Jean Moulin-Rénovation | 1 296 €/m² | 19 |
| Centre Ville | 1 516 €/m² | 84 |
| Chantilly | 1 799 €/m² | 46 |
| Le Plan | 1 427 €/m² | 70 |
| Tamaris | 1 441 €/m² | 32 |
| Le Brésis-Faubourg du Soleil | 2 097 €/m² | 42 |
| Clavières-Croupillac | 1 846 €/m² | 43 |
| Montée de Silhol-Conilhères | 2 188 €/m² | 49 |
| La Prairie-Les Promelles | 1 891 €/m² | 39 |
| Bruèges | 2 000 €/m² | 33 |
| Le Rieu | 2 300 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Rochebelle-Saint-Raby
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Rochebelle-Saint-Raby ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 079 €/m² pour un appartement et 2 152 €/m² pour une maison.
Rochebelle-Saint-Raby est-il un quartier cher de Alès ?
Il se classe 11e sur 14 quartiers de Alès par prix au m². Le plus cher est Le Rieu (2 300 €/m²), le moins cher Prés Saint-Jean (1 260 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites