Prix immobilier au m² — Bruèges (Alès)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 594 €/m² et 2 182 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 000 €/m².
- C'est 17 % plus cher que la médiane de Alès (4e sur 14 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Gare la plus proche : Alès, à 2,2 km à vol d'oiseau (569 006 voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bruèges », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 200 et 2 550 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bruèges (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 112 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Alès
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 697 €/m² en 2022 à 1 708 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Alès
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Clavières-Croupillac | 1 846 €/m² | 43 |
| Tamaris | 1 441 €/m² | 32 |
| Chantilly | 1 799 €/m² | 46 |
| Prés Saint-Jean | 1 260 €/m² | 7 |
| Brouzen-La Royale | 1 364 €/m² | 13 |
| Montée de Silhol-Conilhères | 2 188 €/m² | 49 |
| Le Plan | 1 427 €/m² | 70 |
| Centre Ville | 1 516 €/m² | 84 |
| Le Rieu | 2 300 €/m² | 35 |
| Grand rue Jean Moulin-Rénovation | 1 296 €/m² | 19 |
| Rochebelle-Saint-Raby | 1 383 €/m² | 26 |
| La Prairie-Les Promelles | 1 891 €/m² | 39 |
| Le Brésis-Faubourg du Soleil | 2 097 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Bruèges
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bruèges ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 909 €/m² pour un appartement et 2 043 €/m² pour une maison.
Bruèges est-il un quartier cher de Alès ?
Il se classe 4e sur 14 quartiers de Alès par prix au m². Le plus cher est Le Rieu (2 300 €/m²), le moins cher Prés Saint-Jean (1 260 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites