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Prix immobilier au m² — Le Sizen (Beaucaire)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 187 €/m² et 2 583 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 802 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Beaucaire (3e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 898 €/m² en 2024 (25 ventes), 1 802 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de −5,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 31 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,7 %.
- Gare la plus proche : Beaucaire, à 1,3 km à vol d'oiseau (84 064 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nîmes Pont du Gard, à 10 km.
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Sizen », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 940 et 2 820 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Sizen (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 1 140 | 11 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 588 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Beaucaire
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 875 €/m² en 2022 à 1 618 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Beaucaire
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Fontêtes | 1 613 €/m² | 41 |
| Les Cariatides | 1 255 €/m² | 63 |
| Le Plateau | 2 673 €/m² | 36 |
| La Plaine | 2 067 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Le Sizen
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Sizen ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 190 €/m² pour un appartement et 2 588 €/m² pour une maison.
Le Sizen est-il un quartier cher de Beaucaire ?
Il se classe 3e sur 5 quartiers de Beaucaire par prix au m². Le plus cher est Le Plateau (2 673 €/m²), le moins cher Les Cariatides (1 255 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites