Prix immobilier au m² — Arènes (Nîmes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 599 €/m² et 2 796 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 254 €/m².
- C'est dans la moyenne de Nîmes (29e sur 58 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 361 €/m² en 2024 (64 ventes), 2 254 €/m² en 2025 (85 ventes), un écart de −4,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,8 %.
- Gare la plus proche : Nîmes, à 0,7 km à vol d'oiseau (4,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 85 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Arènes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (117 210 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 760 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 520 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 490 à 550 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 21 100 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 170 et 3 510 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 85 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Arènes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 500 | 23 |
| T2 · 2 pièces | 2 033 | 28 |
| T3 · 3 pièces | 2 280 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nîmes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 288 €/m² en 2022 à 2 332 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Nîmes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Général Perrier | 2 501 €/m² | 80 |
| Placette | 2 300 €/m² | 51 |
| Séguier | 2 297 €/m² | 102 |
| Gambetta | 1 910 €/m² | 107 |
| Esplanade | 2 250 €/m² | 50 |
| Courbessac | 2 247 €/m² | 23 |
| Montcalm-République | 2 109 €/m² | 96 |
| Saint-Baudile | 1 881 €/m² | 34 |
| Mas de Lauze | 3 249 €/m² | 61 |
Questions fréquentes — Arènes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Arènes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 254 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Arènes est-il un quartier cher de Nîmes ?
Il se classe 29e sur 58 quartiers de Nîmes par prix au m². Le plus cher est Camplanier (3 750 €/m²), le moins cher Galerie Wagner (365 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 85 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 85 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites