Prix immobilier au m² — Beaucaire (Nîmes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 714 €/m² et 2 224 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 011 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Nîmes (40e sur 58 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 940 €/m² en 2024 (40 ventes), 2 011 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de +3,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,8 %.
- Gare la plus proche : Nîmes, à 0,8 km à vol d'oiseau (4,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Beaucaire », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 180 et 3 170 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Beaucaire (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 040 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 1 981 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nîmes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 288 €/m² en 2022 à 2 332 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Nîmes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Baudile | 1 881 €/m² | 34 |
| Beausoleil | 2 392 €/m² | 81 |
| Séguier | 2 297 €/m² | 102 |
| Richelieu | 1 875 €/m² | 101 |
| Creux des Canards | 2 000 €/m² | 35 |
| Gamel | 1 996 €/m² | 28 |
| Les Amoureux | 1 696 €/m² | 44 |
| Corot | 541 €/m² | 10 |
| La Gazelle | 2 626 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Beaucaire
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Beaucaire ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 981 €/m² pour un appartement et 2 682 €/m² pour une maison.
Beaucaire est-il un quartier cher de Nîmes ?
Il se classe 40e sur 58 quartiers de Nîmes par prix au m². Le plus cher est Camplanier (3 750 €/m²), le moins cher Galerie Wagner (365 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites