Prix immobilier au m² — Gamel (Nîmes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 643 €/m² et 2 458 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 996 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Nîmes (42e sur 58 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 063 €/m² en 2024 (37 ventes), 1 996 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de −3,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,8 %.
- Gare la plus proche : Nîmes, à 0,7 km à vol d'oiseau (4,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gamel », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Gamel (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 389 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nîmes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 288 €/m² en 2022 à 2 332 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Nîmes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Creux des Canards | 2 000 €/m² | 35 |
| Marronniers | 2 171 €/m² | 53 |
| Montcalm-République | 2 109 €/m² | 96 |
| Gare | 2 086 €/m² | 23 |
| Casernes | 1 971 €/m² | 11 |
| Gambetta | 1 910 €/m² | 107 |
| Haute Magaille | 1 609 €/m² | 43 |
| Galerie Wagner | 365 €/m² | 15 |
| Castanet | 2 573 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Gamel
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gamel ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 996 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Gamel est-il un quartier cher de Nîmes ?
Il se classe 42e sur 58 quartiers de Nîmes par prix au m². Le plus cher est Camplanier (3 750 €/m²), le moins cher Galerie Wagner (365 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites