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Prix immobilier au m² — Montagne des Chèvres (Villeneuve-lès-Avignon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 206 €/m² et 4 343 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 899 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Villeneuve-lès-Avignon (1er sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 874 €/m² en 2024 (32 ventes), 3 899 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de +0,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Avignon Centre, à 4,1 km à vol d'oiseau (3,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montagne des Chèvres », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 650 et 5 920 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Montagne des Chèvres (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 975 | 11 |
| 5 pièces et plus | 3 886 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Villeneuve-lès-Avignon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 485 €/m² en 2022 à 3 691 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
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Autres quartiers de Villeneuve-lès-Avignon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Charbonnières Montagné | 3 361 €/m² | 44 |
| Abbaye-La Motte | 3 721 €/m² | 21 |
| Bellecroix-Pont d'Avignon | 3 756 €/m² | 72 |
Questions fréquentes — Montagne des Chèvres
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montagne des Chèvres ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 395 €/m² pour un appartement et 3 975 €/m² pour une maison.
Montagne des Chèvres est-il un quartier cher de Villeneuve-lès-Avignon ?
C'est le quartier le plus cher de Villeneuve-lès-Avignon (3 899 €/m²), sur 4 quartiers. Le moins cher est Charbonnières Montagné (3 361 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites