Prix immobilier au m² — Le Château (Balma)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 059 €/m² et 3 468 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 201 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Balma (8e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 411 €/m² en 2024 (40 ventes), 3 201 €/m² en 2025 (53 ventes), un écart de −6,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Montrabé, à 3,6 km à vol d'oiseau (46 274 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 3,8 km.
Données solides · 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Château », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 740 et 3 790 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 53 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Château (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 445 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 3 191 | 18 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 042 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Balma
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 715 €/m² en 2022 à 3 401 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Balma
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ancien | 3 600 €/m² | 37 |
| Zone d'Activités Nord | 3 224 €/m² | 25 |
| Saint-Clair-Coteaux | 3 669 €/m² | 27 |
| La Plaine | 3 421 €/m² | 54 |
| Centre | 3 915 €/m² | 21 |
| Zone d'Activités Sud | 3 313 €/m² | 18 |
| Lasbordes | 3 324 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Le Château
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Château ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 201 €/m² pour un appartement et 3 247 €/m² pour une maison.
Le Château est-il un quartier cher de Balma ?
C'est le quartier le moins cher de Balma (3 201 €/m²), sur 8 quartiers. Le plus cher est Centre (3 915 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 53 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites