Prix immobilier au m² — Lasbordes (Balma)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 653 €/m² et 3 658 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 324 €/m².
- C'est dans la moyenne de Balma (5e sur 8 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Montaudran, à 3,6 km à vol d'oiseau (73 196 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 5,1 km.
Données indicatives · 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lasbordes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Balma
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 715 €/m² en 2022 à 3 401 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Balma
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Zone d'Activités Sud | 3 313 €/m² | 18 |
| Centre | 3 915 €/m² | 21 |
| La Plaine | 3 421 €/m² | 54 |
| Saint-Clair-Coteaux | 3 669 €/m² | 27 |
| Centre Ancien | 3 600 €/m² | 37 |
| Le Château | 3 201 €/m² | 53 |
| Zone d'Activités Nord | 3 224 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Lasbordes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lasbordes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 315 €/m² pour un appartement et 4 053 €/m² pour une maison.
Lasbordes est-il un quartier cher de Balma ?
Il se classe 5e sur 8 quartiers de Balma par prix au m². Le plus cher est Centre (3 915 €/m²), le moins cher Le Château (3 201 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 18 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites