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Prix immobilier au m² — Zone d'Activités Nord (Balma)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 922 €/m² et 3 579 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 224 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Balma (7e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 163 €/m² en 2024 (26 ventes), 3 224 €/m² en 2025 (25 ventes), un écart de +1,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Montrabé, à 2,9 km à vol d'oiseau (46 274 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 4,1 km.
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Zone d'Activités Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Balma
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 715 €/m² en 2022 à 3 401 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Balma
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Château | 3 201 €/m² | 53 |
| Centre Ancien | 3 600 €/m² | 37 |
| Saint-Clair-Coteaux | 3 669 €/m² | 27 |
| La Plaine | 3 421 €/m² | 54 |
| Centre | 3 915 €/m² | 21 |
| Zone d'Activités Sud | 3 313 €/m² | 18 |
| Lasbordes | 3 324 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Zone d'Activités Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Zone d'Activités Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 222 €/m² pour un appartement et 3 464 €/m² pour une maison.
Zone d'Activités Nord est-il un quartier cher de Balma ?
Il se classe 7e sur 8 quartiers de Balma par prix au m². Le plus cher est Centre (3 915 €/m²), le moins cher Le Château (3 201 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites